安省房东合法驱逐租客全指南｜驱逐流程、理由、表格与实务建议解析

1. 引言

在安大略省，房东驱逐租客须严格依照《安大略省住宅租赁法 (2006)》(Residential Tenancies Act, 2006) 的规定进行。驱逐租客不是房东单方面决定即可实施的行为，而是一个需要合法理由和遵循正式程序的法律过程。安省房东与租客委员会 (Landlord and Tenant Board，简称 LTB) 是专门处理租赁纠纷和驱逐申请的法定机构，负责依据住宅租赁法裁定房东驱逐租客的申请是否成立。如果房东未按法律要求行事，可能会被视为非法驱逐，租客有权向LTB申诉并可能获得赔偿或其他法律救济。

本指南旨在为安省房东提供一份全面、结构化的中英文参考，详细介绍房东可以合法驱逐租客的各种理由、所需遵循的步骤和程序、相关官方表格的使用方法、LTB听证的流程、判例分析以及执行驱逐的途径等。我们将结合真实案例说明法官在驱逐案件中考量的要点，并提供实用建议，帮助房东避免常见错误，确保驱逐过程合法有效。请注意，每个租赁情况可能有其特殊性，如有疑问，建议咨询专业律师或法律顾问。

2. 房东可以合法驱逐租客的理由

安省住宅租赁法对房东能驱逐租客的合法理由有明确规定，房东必须基于法定理由并按照要求发出正式的结束租约通知 (Notice of Termination) 才能启动驱逐程序。常见的合法驱逐理由包括租客违约（如未按时支付租金或严重违反租约条款）以及一些“无过错”理由（如房东自用房屋或进行重大装修等）。以下将逐一介绍主要的驱逐理由及其对应的官方通知表格：

2.1 未付租金 (N4 通知)

未支付租金是最常见的驱逐理由之一。如果租客拖欠租金，房东可以在租金到期后适时发出N4表格 – 提前终止租约通知（因未支付租金）。N4通知列明租客所欠租金金额和涵盖的租期，并给出一个最后期限（Termination Date），要求租客在该日期之前付清欠款或搬离。按照规定，如果租客按通知要求在期限内缴清所有欠租（包括在此期间产生的新租金），则N4通知自动失效，租约可继续。例如，住宅租赁法第59(3)条规定：在房东提出驱逐申请前，若租客支付了通知中列明的全部欠租及截至终止日期的应付租金，则终止通知无效。

N4通知的提前期取决于租约类型：如果按月租赁，终止日期须至少在通知送达后14天; 若按周或按天租赁，通常为7天。N4是租金拖欠情况下驱逐流程的第一步，如果租客未在规定期限内支付欠款或搬离，房东可以在终止日期之后向LTB提交正式驱逐申请（使用L1表格，详见下文）。

需要注意的是，安省法律赋予租客一定的**“支付并留住”权利**（pay-and-stay）。即使LTB已经发出因欠租而驱逐的命令，租客在执行驱逐前仍可通过支付所欠款项（包括租金、利息和申请费等）来使驱逐令作废。实践中，这意味着如果租客在执法官（Sheriff）执行驱逐之前缴清所有欠款，房东就不能继续驱逐程序。这一规定旨在保护因暂时经济困难而欠租的租客，有能力补交欠款时能够保住住所。作为房东，应充分了解这一权利，以免在最后阶段因租客缴清欠款而导致驱逐计划落空。

2.2 干扰他人、损害物业或超额居住 (N5 通知)

如果租客的行为干扰了其他租客或房东的合理享受（如制造过大噪音、滋扰邻居）、故意或过度损坏了出租物业，或违反租约规定让过多人居住 (overcrowding)，房东可以依据这些违约行为终止租约。这类情况使用N5表格 – 结束租约通知（因干扰他人、损害财产或超额居住）。

N5通知分为第一次和第二次两种情形处理：

• 第一次违约通知：当租客首次发生上述行为时，房东应发出N5通知，详细列明租客的违约行为事实（例如，具体的噪音扰民事件日期、性质，或财产损坏的细节及修复费用等），并给予租客7天的整改期。如果租客在收到通知后的7天内纠正了问题（例如停止侵扰行为、不再违反条款，或对损坏进行赔偿修复），则该N5通知可被视为矫正后失效。租客改正后有权继续租住，房东不可基于该通知申请驱逐。

• 重复违约通知：如果在第一份N5发出后的6个月内，租客再次出现类似违约行为（无论是否同一性质），房东可以发出第二份N5通知。第二次的N5通知不再给予租客整改机会，房东可以将租约终止日期设在通知送达后至少14天。届时即使租客纠正行为，房东也可在期限届满后直接向LTB申请驱逐。

举例来说，若租客多次举办深夜派对干扰邻居且不改正，房东可在首次发出N5警告后，再次违约时发出第二份N5并在期满后申请驱逐。需要注意，房东应该保存相关证据（如邻居投诉记录、噪音报告、物业损坏的照片和维修单据等），以便在听证会上证明租客的违规行为达到终止租约的严重程度。

2.3 从事非法活动 (N6 通知)

租客或其允许的访客在出租屋内从事非法活动也是法定的驱逐理由之一。例如，在屋内制造、贩卖毒品，或利用房屋从事其他违法犯罪行为。面对这种情况，房东可使用N6表格 – 结束租约通知（因非法行为或提供虚假收入信息）中的“非法行为”理由来终止租约。

根据N6通知的要求，如果租客被指涉及非法活动，通知的终止日期可以较为紧迫。一般情况下，N6通知要求给租客至少10天的提前量。例如，对于在出租物业内贩毒这类严重违法行为，房东可以发出N6通知并设终止日为送达后第10天。需要强调的是，与N5第一次通知不同，N6通知并不提供整改机会——违法行为一经发生即不可逆，房东有权直接要求租客在期限内搬离。

N6表格也涵盖了一些特殊情况，例如租客在租金补贴 (RGI) 房屋中提供虚假收入资料以获取不当利益。这属于欺诈行为，同样使用N6通知（表格上相应不同的理由选项）。对于提供失实收入信息的情况，法律要求通知提前期至少20天。

房东在采用非法行为作为驱逐理由时，应尽量依赖警方记录或相关证据。例如，如果房东怀疑租客在屋内从事非法活动，应该及时报警或让相关执法部门介入调查。一旦有警方介入的报告、控罪文件等证据，在LTB听证会上将有助于支持房东的驱逐申请。若缺乏直接证据，房东的指控可能难以证明，从而影响驱逐申请的成功率。

2.4 对安全造成严重危害或故意破坏 (N7 通知)

N7表格 – 结束租约通知（因在出租单位或住宅综合体内造成严重问题）适用于租客行为严重危害出租物业或他人安全的情形。例如，租客故意破坏房屋结构、纵火、暴力侵害他人，或者租客的行为对整栋建筑的安全造成重大威胁。这类严重不当行为通常无需给予整改机会，因为其性质表明租客不适宜继续居住在该住宅内。

N7通知通常设置较短的通知期，至少10天或更短（某些极端情况下可即时生效，具体取决于行为的严重程度和RTA相关条款）。例如，如果租客蓄意纵火或严重损坏房屋以至影响建筑安全，房东可以立即发出N7通知要求尽快终止租约。法律规定了这类情况下快速驱逐的可能性，以保护其他住户和房产的安全。

需要注意，“严重问题”的定义相对严格，一般指危及生命安全、房屋完整性或社区安宁的行为。房东应准备充分的证据证明租客行为的严重性和直接后果。例如，关于严重损坏的房屋检查报告、维修估价单，或涉及人身安全事件的警方报告、目击者证词等。

2.5 持续迟交房租或其他租期届满法定事由 (N8 通知)

安省法律也将持续性的轻微违约累积视为驱逐理由之一。典型情况是租客虽并非一直拖欠租金，但长期反复地晚交租金，即使每次都补交但已造成房东财务上的困扰和不便。这种情形下，房东可依照住宅租赁法第58条的规定，以“租客持续迟交租金”为由在租约期满时结束租约。N8表格 – 租约期满结束租约通知即用于此类原因。N8还适用于其他某些在租约期满可终止租约的特殊情形（例如，租客不再符合入住资格的情形，如员工宿舍或补贴房要求的资格不再具备）。

对于持续迟交租金，房东必须证明租客有一种反复拖延支付的模式。例如，租客在过去很多个月内每次都要到月中甚至更晚才支付当月租金，且经常如此。在这种情况下，房东可发N8通知，通常需提前60天，并以租期结束日为生效日（如按月租赁则为某月最后一日）。需要强调，N8并非由于一次迟交就能使用，必须是累积的失信行为已使租约关系难以维系。

除了持续迟交，N8也可用于一些无过错情况下在租期结束时终止租约的法定理由。例如，租客租住的是附有资格条件的单位（如只有某职业或学生才能租住的单位），当租客不再具备该资格时，房东可以在租约期末使用N8终止租约。这些情况相对少见且通常在租赁合同中有明确约定。

总之，房东在选择N8理由时，要确保有充分记录证明租客行为模式（如保留每月租金到账日期的记录等）。LTB将审查这种模式是否足以证明租客严重违反租约精神，以至于继续租赁对房东不公平。在实践中，LTB可能运用其自由裁量权（RTA第83条）考虑租客迟交的原因（如暂时失业等），从而决定是否批准驱逐。因此，房东应在申请中说明迟交给自己带来的实际困难（例如多次收取滞纳金、还贷资金周转困难等），以强化申请理由。

2.6 房东或直系亲属自住 (N12 通知)

在某些情况下，驱逐并非由于租客违约，而是房东自身的正当需要。其中一种典型情形是房东希望收回房屋由自己或直系亲属居住。这在法律上被称为房东自用或直系亲属自用。安省住宅租赁法第48条允许个人房东在善意(good faith) 的前提下，要求租客搬出，以便房东本人、其配偶、子女、父母或配偶的父母能够入住该出租单位。

房东自用需使用N12表格 – 结束租约通知（因房东、购房者或其家庭成员需要该房屋）。N12通知的要求包括：至少提前60天发出通知，且终止日必须是租约期限的最后一天（通常是月末）。此外，自2018年修法以来，房东在发出N12通知时必须向租客支付一月租金的补偿，或提供一处租客可接受的替代出租单位。该补偿款必须在通知规定的终止日前支付，否则LTB不会批准驱逐。

“善意”是房东自用申请的核心考量。法律推定房东是在真心实意需要房屋自住的情况下才能驱逐现有租客。如果租客怀疑房东动机不纯（如借自住之名行涨租之实），他们可以在听证会上提出异议并要求法官审查房东的真实意图。根据判例，判断善意的标准是房东是否具有真实且认真的入住意图，而不需要考量房东计划的合理性。换言之，只要房东能证明确有自住打算，即使租客认为房东另有更合理选择（比如房东还有空置房屋可选），这些并非否定善意的理由。著名案例 Salter v. Beljinac (2001) 中，安省高等法院分庭明确指出，裁定房东的通知是否“善意”，关键在于房东声称收回房屋自用的意图是否真实，而非去探究房东此举背后的动机或备选方案。

值得注意的是，公司法人名义的房东不能使用房东自用条款驱逐租客——该权利仅限于个人房东。另外，根据近年修改的法律，第48条（房东自用）和第49条（买方自用）的驱逐如果被发现是恶意的，租客有权在事后向LTB申请赔偿，最高可达12个月的租金（详见下文案例部分）。因此，房东在考虑自用驱逐时，务必确保自己的确有一年以上的居住打算，并遵守支付补偿等法定义务，以免日后承担严重的法律后果。

2.7 房屋出售后买方自用 (N12 通知和T5申请)

与房东自住类似，如果房东将房屋出售，买方或其直系亲属需要自住，也可以要求现有租客搬离。这种情况下，原房东可以代表买方发出N12通知，理由基于住宅租赁法第49条。适用此条款需满足一些条件：出售的物业须为单户住宅、共管柏文或包含不超过3个出租单元的小型住宅。换言之，大型公寓楼的买家不能用自用理由清退租客，法律仅赋予小型物业的买家此权利。此外，必须已经签署具约束力的房屋买卖协议，卖方房东才能发出N12通知。

买方自用的通知要求与房东自用相同：至少60天提前通知，终止日为租期结束日，且卖方房东须在终止日前向租客支付一月租金补偿。补偿责任仍由发出通知的一方（卖方房东）承担，而非新买家。在LTB听证时，买方需要证明其善意入住意图，这与房东自用的善意标准相似。如果出现可疑情形（例如交易是亲属之间的内部交易、售价明显低于市价等），LTB可能怀疑交易的真实性或目的，甚至可依据RTA第202条透视交易的真实性质，以防有人借假出售行驱逐之实。

案例中，有买家出于赶走租客再高价出售的目的而假借自用名义购买的情况。LTB在审理时会警惕这些滥用自用条款的行为。例如，如果买家并未实际入住而是将物业转售或另租他人，原租客此后可提起T5申请（恶意终止租约申请）追究卖方房东的责任。对此，我们将在后续案例部分进一步说明。

2.8 拆除、重大维修或改变用途 (N13 通知)

当房东计划拆除出租单位、进行需要腾空房屋的重大维修/翻新，或将出租单位转换为非住宅用途时，也可以合法终止租约。这类情况使用N13表格 – 结束租约通知（因房东拟拆除、维修或改变用途）。与N12一样，N13也属于“无过错”驱逐，因为租客并未违约。

N13通知要求至少120天的提前量，且终止日必须是租期结束日（通常是月末）。法律对房东此类驱逐规定了额外的租客保护措施：

• 若因拆除或将房屋改作其他用途（永久性地不再用作住宅）：房东必须支付租客相当于3个月租金的补偿，或者提供一处可比且租客接受的替代住房。这个要求适用于出租建筑有5个或以上单元的情况；如果建筑单元少于5个，则补偿为1个月租金。

• 若因装修或维修需要暂时腾空房屋：房东同样需提供补偿（5个及以上单元则3个月租金，少于5个单元则1个月租金)，并且租客享有优先回迁权。根据住宅租赁法第51条，租客在搬出时可以书面通知房东表达希望在工程完工后返回原址租住的意愿，这被称为**“重返权”**。房东在装修完毕后必须以当初租金标准（可加上政府指导的年租金涨幅）将房屋再次提供给原租客承租。如果房东不履行此义务而将房屋高价租予他人，租客可视为恶意驱逐进行申诉。

同样地，N13驱逐也要求房东在发出通知时即给付法定补偿，否则LTB将拒绝发出驱逐令。近年来由于部分房东利用装修为由驱逐租客（俗称“装修式驱逐”或 renoviction）以获取更高租金，安省加强了对此类行为的惩戒。如果房东未实际进行需要腾空的重大工程，或在工程后未允租客回迁，被认定为恶意通知，租客可以申请高额赔偿（最高12个月租金）。此外，根据住宅租赁法，恶意驱逐还是违法行为，当局可对违规房东施以行政罚款（对个人最高罚款$50,000，加拿大公司最高$250,000）。

综上，N13通知牵涉复杂的程序和后续义务。房东在考虑以此为由驱逐租客前，应确保计划真实可行。例如，已取得必要的建筑许可、资金和施工安排等，并准备好依法给付补偿与履行租客优先回迁的权利。对于租客而言，若收到N13通知，应及时了解自己的权利，例如是否选择行使重返权，以及如何确保房东兑现承诺等。

3. 驱逐程序与LTB听证流程

了解了合法驱逐的各种理由后，房东还必须严格遵循法定的程序才能有效地将租客驱逐。安大略省的住宅租赁法和LTB的规则对驱逐流程的每一步都有明确要求。从发出通知、提交申请、参加听证到最终执行驱逐令，每个阶段都有相应规定。以下分步骤详述标准的驱逐流程：

3.1 发出合法的终止租约通知

驱逐流程的第一步是房东向租客发出书面的终止租约通知(Notice of Termination)。这一通知必须使用安省房东与租客委员会指定的标准表格（即上述N4、N5、N6、N7、N8、N12、N13等表格之一），并正确填写相关信息。通知应包括：租客姓名、出租房屋地址、终止租约的理由（在表格中勾选并描述具体事实）、以及租约终止日期等关键内容。如果有欠租金额或损坏赔偿金额等，也应在通知中准确列出。

填写通知表格时，房东务必要如实、清楚地说明理由并计算好日期。例如：

• N4欠租通知需要写明欠租的具体期间和金额，并计算终止日期（自送达翌日起至少14天或7天，视租期类型而定）。

• N5/N6等表格需要提供具体事实细节（如违约行为发生的日期、描述）。

• N12/N13需要注明房东/买家或家庭成员姓名，以及计划（自住或工程）的基本信息等。

送达通知的方法也有讲究。安省认可的送达方式包括：亲手递送给租客或同住的成年人士、留置于租客住所（如插入门缝或放入信箱）、邮寄、速递，或者如果租客事先书面同意，也可以用电子邮件送达。需要注意的是，不同送达方式法律上视为送达的生效日期不同：例如，邮寄需加算5天送达时间。因此房东在确定终止日期时应考虑送达方式的时间影响，确保给予租客足够的法定通知天数。另外，强烈建议房东保留送达的证据（如邮寄挂号收据、送达照片，或请第三方见证送达过程），并填写“送达证明 (Certificate of Service)”表格。送达证明在后续向LTB提交申请时需要附上，以证明通知已按规送达。

总之，合法有效的通知是驱逐的基础。如果通知本身因填写错误或送达不当而无效，LTB会驳回房东的驱逐申请。常见的错误包括：终止日期不足法定天数、使用了错误的表格或理由、信息不完整模糊、未能证明送达等等。房东应在发通知前仔细核对表格说明或咨询专业人士，确保这一步万无一失。

3.2 向房东与租客委员会提交驱逐申请 (L1或L2申请)

如果租客在通知规定的终止日期之前未能纠正违约行为、支付欠款或搬离出租单位，房东即可进入下一步：向安省房东与租客委员会 (LTB) 提出驱逐申请。根据驱逐理由和使用的通知表格不同，房东需选择相应的申请表类型：

• L1申请表：用于租客未付租金的情形，即在房东已发出N4通知后，租客既未在期限内付清欠租也未搬走。L1表格的全称是“驱逐租客（因未支付租金）及追讨所欠租金的申请”。通过L1申请，房东不仅请求驱逐租客，还可以一并请求LTB发出追讨欠租的订单。

• L2申请表：用于除未付租金以外的所有其他驱逐理由。例如基于N5、N6、N7、N8、N12、N13通知的驱逐，都使用L2表格提起。L2表格全称是“结束租约并驱逐租客或追讨款项的申请”，它也允许房东在申请中要求追讨因租客违约造成的经济损失（如物业损坏修理费、非法行为导致的额外费用等）。

提交申请时，房东需要附上先前送达租客的通知副本（如N4、N5等）以及已填写好的送达证明。这些文件将作为申请材料的一部分供LTB审核。申请可通过Tribunals Ontario线上门户提交，也可亲自或邮寄至LTB办公点。目前线上提交是最为快捷的方式，提交后会支付申请费（截止2025年标准申请费为$201，通过网上支付，线下提交费用略高）。LTB收到申请和费用后，会进行立案并安排后续的听证日程。

特别提醒，准确填写申请表至关重要。申请表上应列明：房东和租客的基本信息、租赁单位地址、所依据的通知类型和发送日期、驱逐理由的简述等。对于欠租的L1申请，要计算至听证当日预计的总欠租额；对于L2申请，若索赔损失金额也应列明并提供一定依据。任何与之前通知内容不符的地方都可能成为租客抗辩房东申请的理由。

申请提交后，LTB将向房东和租客发送听证通知，载明听证会的日期、时间和形式等信息。根据2020年以来实施的“数字优先”政策，大部分听证通过电话会议或视频会议远程进行。房东需确保在申请中提供的联系方式（电话、邮箱）准确，以便及时收到通知。一般而言，从申请提交到正式听证可能有数周到数月不等的等待时间，这取决于LTB当时的积压案件数量和案件的紧急程度。房东可以在此期间利用LTB的网上门户查询案件状态，或者主动与租客沟通是否可能庭外和解等。

3.3 准备与参加LTB听证会

LTB听证会是房东和租客各自陈述理由、提交证据，并由委员会委员（成员）做出裁决的关键环节。为在听证会上有效主张权利，房东应该做好充分的准备工作：

证据准备：房东应提前整理好将向委员提交的证据材料。这可能包括：租赁协议文本、租金记录（收据或银行记录证明欠租金额）、先前发送的通知副本、送达证明、照片或视频（如涉及物业损坏或不当使用的证据）、邻居的书面投诉或声明（如噪音干扰案例）、警方报告（如非法行为案例）等。所有证据最好准备两份副本，以便一份提交给委员会，一份给对方（租客）查看。若听证是电子方式进行，房东应按照听证通知的指示提前上传或发送证据文件。

法律依据：除了事实证据，房东也应熟悉相关的法律条文和规定，以便在发言中引用。例如，知道住宅租赁法中支持自己立场的条款（如欠租驱逐的第69条，善意自用的第48条等），或引用LTB的指引指南和以前的判例以支持自己的请求。举例来说，如果房东申请驱逐欠租租客，可以提及RTA第83(6)条规定了疫情期间欠租的特殊考量，但此规定已于特定日期失效等信息，以防租客错误援引。

出席听证：在听证会上，通常由单一委员主持，房东作为申请人需首先陈述案情。房东可以自行陈述，也可以由律师或持牌的房东代理人（如持牌助理法律顾问，俗称Paralegal）代表发言。若租客也出席，他们有机会回应房东的指控、提出抗辩理由并提供自己的证据。双方还可以各自传召证人出席作证。如果有证人，应事先要求LTB签发**传票 (Summons)**以确保证人出席作证。

常见租客抗辩：租客在听证会上可能提出各种抗辩来反对驱逐，包括：

• 已经纠正违约（例如收到N5后已停止违规行为，或在申请前已支付大部分欠租）；

• 房东违反义务（例如房东未履行维修责任，租客主张有权扣减租金，依据RTA第82条允许租客在欠租听证中提出房东违约作为抗辩）；

• 驱逐不公（主张驱逐将造成租客特殊困难，希望LTB行使自由裁量权给予宽限或拒绝驱逐，根据RTA第83条）；

• 通知或申请存有瑕疵（如指责房东通知填写错误或送达不合法，申请内容与通知不符等）。

对于租客提出的每一点，房东应准备好回应策略。例如，如果租客声称已在申请后支付部分欠租，房东应更新欠租计算；若租客称房东未修理房屋导致其拒付租金，房东应拿出维修记录或反证证明租客并未履行报修程序等。

调解可能：在正式听证前，LTB通常提供调解服务（Mediation）。调解员会与双方沟通，看是否能达成和解协议，从而避免正式裁决的不确定性。例如，在欠租案件中，调解可能促成一个分期支付欠款并继续租约的协议；在房东自用案件中，可能商定一个延长搬离日期或额外补偿的解决方案。如果双方达成调解协议，会签署一份同意条款 (Consent Order)，由LTB成员批准后具有和裁决相同的效力。如果无法达成协议，则进入正式听证。房东在调解时应明确自己的底线并确保协议内容可行。一旦签署协议且LTB出具相应命令，双方都受其约束。

总的来说，听证会是一个正式但相对非严格司法的程序，LTB委员会引导没有律师的当事人发言并解释部分程序。房东应尊重委员和对方，不打断发言，有机会发言时清晰有条理地提出自己的论点。如果对租客的某些说法有异议，可以礼貌地请求委员允许反驳或发问。在结束陈述后，委员通常会当场作出口头裁决，复杂案件也可能押后书面决定。无论哪种情况，房东都应认真倾听委员意见，并仔细阅读随后寄送的书面裁决/命令 (Order)。

3.4 LTB裁决与驱逐令的获取

完成听证后，LTB委员将根据双方提交的证据和法律规定作出决定，并通过书面裁决/命令的形式发出。根据驱逐申请的结果，可能出现以下几种情况：

• 驱逐申请批准：如果委员认定房东提供的合法理由成立，通知和程序均无瑕疵，且在考虑双方情况后也无拒绝驱逐的必要，那么LTB将签发结束租约及驱逐令 (Order to Terminate the Tenancy and Evict the Tenant)。该命令会指定一个生效日期，通常与房东申请中请求的驱逐日期一致或略作调整。对于欠租案件，驱逐令往往包含一项“延缓生效”条款，即允许租客在一定宽限期内支付欠款以自动取消驱逐。例如，LTB可能命令租客支付所有欠租和费用在XX日期前，否则房东可于该日之后申请执法驱逐。这是所谓“支付并留住”的最后机会，也是RTA赋予租客的权利之一。对于非欠租类驱逐（如扰民、房东自用），驱逐令通常要求租客在命令生效日搬出，没有支付救济条款。需要注意的是，如果驱逐理由涉及房东自用或买家自用，LTB会在命令中写明房东已履行支付一月补偿的义务，否则不会发出驱逐令。

• 驱逐申请被驳回：如果委员发现房东的通知或申请存在程序瑕疵，或理由不充分，或者租客提出的抗辩成立（例如房东严重违反了义务在先，根据RTA第83(3)条必须拒绝驱逐），那么LTB会驳回房东的驱逐申请。这样租约关系继续有效，房东不能驱逐租客。举例而言，在欠租案中，如果租客证明房东故意拒修严重问题导致房屋不适宜居住，委员可能援引第83(3)(a)条裁定房东严重违约在先，驳回驱逐申请。又如，在房东自用案中，如果委员认为房东并无真意入住或未支付法定补偿，也会驳回申请。在驳回的同时，LTB可能会附带其他命令，例如要求房东进行维修、或调整租金等，这取决于租客是否提出相关反申请 (如租客的T2/T6申请)。

• 条件命令：在某些情况下，LTB可能运用自由裁量权作出附加条件的驱逐命令或拒绝命令。例如，针对欠租但租客经济困难且已支付大部分欠款的情况，委员可能下令暂缓驱逐并规定租客在未来数月内按时支付租金及分期清偿欠款，若租客违约则房东可在不另行听证的情况下驱逐。这类似于给租客最后一次机会，又保障了房东利益。另外，对于干扰他人或损坏财产案，如果租客在听证中表示愿意改正，委员也可能在命令中载明租客需守行为规约的条件，让其留住租约。如果条件被违反，房东可根据RTA第78条申请加速驱逐，无需重新听证。

无论结果如何，LTB会在听证后尽快发送书面的命令文本给双方，一般通过电子邮件发送PDF文件，或邮寄纸质副本。房东收到有利裁决后，应仔细检查命令内容，包括租客需支付的金额、搬离期限、是否有任何附加条件，以及是否需要在执行前等待一定期间等。

对于胜诉的房东来说，获取驱逐令只是完成了一半任务：如果租客在命令规定的搬离日期未主动搬出，房东还需要采取后续步骤（通过法院执法官）来真正让租客腾空房屋，这将在下一节讲述。

3.5 上诉与复议权利

LTB的决定并非终局不可挑战。无论对房东还是租客而言，如果对裁决结果不满，法律提供了有限的上诉或复议途径：

• 请求LTB复议 (Request to Review)：一方当事人可以在收到LTB裁决后30日内向LTB提交复议申请（通常需使用专门的表格并陈述理由）。复议并非重新全面审理案件，而是LTB对自身决定的内部校正程序，只有在特定情况下才会被批准，如：新证据出现且在首次听证时合理无法取得、原裁决存在明显的事实或法律错误、申请方当时缺席有合理理由等。如果LTB同意进行复议，可能会安排一次新的听证或直接更改原命令。需要注意，提交复议请求并不会自动中止原驱逐令的执行，除非LTB特别下达暂缓执行的命令。因此，对房东来说，如果租客因裁决不利而提出复议，这期间除非LTB暂停执行，房东理论上仍可继续申请执行驱逐（但保险起见，通常会等复议结果）。

• 向高等法院分庭上诉 (Appeal to Divisional Court)：任何一方当事人可以在LTB裁决后30日内向安省高等法院分庭（Divisional Court）提出上诉，但仅限法律问题 (question of law) 的上诉。这意味着当事人不能就事实认定的不满上诉，而必须指出LTB在适用法律或司法程序上存在错误。例如，认为LTB成员错误解读了法律条文、超越了管辖权，或剥夺了某方的自然公正权利等。上诉程序复杂且费用高昂，一般需要律师办理。因此实际生活中，LTB的多数裁决并不会走上诉程序。对房东而言，常见的上诉情形可能是房东认为LTB对法律的理解有误（例如对“善意”标准或补偿要求的判定），希望通过上级法院推翻决定。需要提醒的是，提交上诉后，若想暂缓驱逐令的执行，当事人通常需要向法院申请中止执行 (stay)。根据法律规定，及时提出上诉通常会自动中止驱逐令的执行，但房东应通过法律顾问确认这一点，并通知执法官。如果上诉最终被驳回，房东可以再次启动执行程序。

• 其他法律救济：除了上述途径，极特殊情况下，当事人可以尝试向司法部门申请对LTB裁决的司法审查 (Judicial Review) 或向人权法庭提出与租赁相关的投诉（如涉及人权歧视因素），但这些对一般驱逐纠纷并不常见，且要求严格，这里不详述。

对于房东来说，如果在LTB已经胜诉，往往没有上诉的动力; 反之如果败诉，要冷静评估上诉的成功率和经济成本。很多纠纷通过改正细节后重新发通知、再次申请可能更有效率，因为LTB程序相对快速而高等法院上诉可能需要更长时间和律师费用。法律上，上诉期间房东不能自行采取驱逐行动，否则将属于非法驱逐。总之，上诉与复议是一把双刃剑，需谨慎使用。

3.6 裁决的执行：通过执法官驱逐

即使LTB下达了驱逐令，房东也不能自行强制租客搬离。在安省，只有法院委任的执法官 (Sheriff) 有权执行住宅驱逐命令。执行的基本步骤如下：

1. 获取法院执令：LTB的驱逐命令需提交至所在地区的安省法院执达处 (Court Enforcement Office)，由执法官执行。房东应携带LTB的正式驱逐命令，前往法院办事处申请执行。执法官会要求支付相应的执行费用，并安排执行日期。LTB命令通常在签发后11天才可提交执行（即命令生效之日后），这是因为根据RTA规定，租客有至少10天的自愿搬离或“支付留租”时间。在向执法官递交执行申请时，房东需填写相关表格，包括租赁单位地址、联系信息等。

2. 通知租客：在执行日期前，执法官通常会提前到出租物业贴出一个“空屋令通知”，告知租客具体的搬离期限和日期。如果在贴出通知时租客不在场，执法官会将通知张贴在明显处。这一步骤给租客最后的提醒和准备时间，一般在实际执行前的几天内进行。

3. 执行驱逐：到了预定的执行日期，执法官会前往物业实施驱逐。他们有权要求租客离开并更换门锁。如有需要，执法官可以请求当地警方协助执行。房东或其代表通常应在场，以便在驱逐完成后接管物业。根据法律，房东在执法官驱逐完成后可以更换门锁，但必须将租客遗留在屋内的任何财物妥善保管72小时。在这72小时内，租客有权取回其物品，房东不得阻拦也不得擅自处理或丢弃物品（除非是明显的垃圾）。如果72小时过后租客仍未取走物品，房东才可自行处理，但建议记录过程以防争议。

4. 执行后的事项：房东应在物业收回后检查房屋状况，拍照留证并记录如有新的损坏。同时，保存好与驱逐相关的所有文件和费用单据，因为之后可能需要在小额法庭或LTB申请追讨执行费用或赔偿损失。如果租客欠租或造成损害金额超过押金且LTB驱逐令中未包括这些赔偿，房东还可以通过小额索赔法庭另行起诉前租客，但胜诉后执行仍要看对方财产情况。

需要强调，房东切勿尝试在没有执法官的情况下自行驱逐租客（比如换锁、搬出租客物品、切断水电等）。那样做属于违法，租客可以立即向LTB申请惩罚房东，包括恢复入住、罚款赔偿等。在曾有案例中，某些房东因擅自换锁被罚款并赔偿租客损失。因此，即便过程漫长，务必通过正规途径由执法官执行，保障程序正义和自身合法权益。

4. 相关表格及填写指南

在安省合法驱逐租客的过程中，标准化的表格使用十分关键。正确选择和填写表格不仅是法律要求，也能提高申请效率、防止错误。以下介绍驱逐常用的主要表格及填写要点：

• N4 – 提前终止租约通知（未付租金）：【42†PDF】 用于当租客未按时交租时，由房东发出给租客的通知。填写时需注意：在“详细说明”部分列明未支付的租金周期和金额；计算好通知送达日期与终止日期间隔（按月租14天，按周租7天）；末尾签名处房东须签名并注明日期。如果租客有部分支付，也应据实填写欠款净额。附页的N4说明提供了分步指导。N4一式两份，一份给租客，一份留档。

• N5 – 终止租约通知（干扰、损害、超员）：【44†PDF】 当租客行为干扰他人、损坏财产或违反人数规定时使用。房东需在表格中勾选具体理由（表格将理由分为若干选项），并在空白处详细描述事件经过（如发生日期、行为性质、影响）。对于首次N5，填写纠正期限（7天）；如果是6个月内第二次N5，则不适用纠正期，直接写终止日期（至少14天后）。应将每次N5的情况记录保存，以备后续申请使用。

• N6 – 终止租约通知（非法行为/虚假资料）：【46†PDF】 用于租客涉及非法活动或在补贴房中提供虚假收入信息。表格分为多项理由，Reason 1为非法行为，Reason 2和3涉及收入欺瞒。填写时，选择相应理由并描述细节（如非法行为的类型、发生时间，或谎报收入的具体情况）。Reason 1要求终止日至少在送达后第10天；Reason 2或3通常是较长天数（如20天）。确保描述所依据的事实已经掌握一定证据（警方记录或政府通知等）。

• N7 – 终止租约通知（严重问题）：【48†PDF】 针对租客严重不当行为的表格。房东需描述租客具体做了什么严重行为，如何威胁到了安全或房屋。由于N7不常使用且涵盖重大情况，建议在填此表前咨询法律意见。一般要求终止日至少10天后，但若情况极端紧急，可联系LTB寻求是否能更短。

• N8 – 终止租约通知（租期结束）：【50†PDF】 用于租客持续迟交租或其他需租约结束时终止的情况。填写N8时，房东应在理由部分勾选对应选项，例如“租客经常迟付租金”或“租客不再符合入住资格”。接着陈述事实：如过去多久内迟交几次租金，每次迟交情况。终止日要选在租期正式结束之日（如月租则当月最后一天），并至少提前60天送达。如果有资格问题，也应注明租客何时失去资格。

• N12 – 终止租约通知（房东/买方自用）：【53†PDF】 适用于房东或买家及其家庭成员需要房屋居住。此表格填写时：首先在选项中选择是房东自用还是买方自用；然后指明具体是哪个人（本人/配偶/子女/父母等）将入住，并注明与房东的关系；提供需要房屋的原因（如“房东计划搬入自住”或“买方及其家庭将入住”等简述）。终止日需在当前租约期末并至少60天后。非常重要的是，房东应附信或在通知中提及将支付一月租金补偿，并务必在终止日前实际支付。表格最后房东声明部分，签名日期要真实。该表递交LTB申请时，房东通常还需提交一份法定声明或宣誓书，声明其确为善意自用并将在入住至少一年。

• N13 – 终止租约通知（拆除/翻修/改变用途）：【55†PDF】 填写此表格时，首先勾选具体情形（拆除、需要腾空的大修、改变用途），并详细说明工程或用途（如“将房屋改建为商业用途”或“对单元进行结构性翻修，施工期预计6个月，需要单元空置”）。终止日必须不少于120天，且也为租期结束日。表格有一栏供房东选择提供三个月租金补偿或备用住房，房东需按法律要求选择并履行（注意<5单元建筑只需一月补偿，但表格设计以3个月为准则，房东可在说明中注明小型建筑补偿标准）。填写完毕后，建议附上一封信概述房东计划和承诺，包括愿承担的补偿和租客的重返权利等，以示善意和透明。

• L1 – 驱逐申请表（欠租）：【59†PDF】 当租客在N4期限内未付款且未搬离时，房东使用L1向LTB申请。L1表格需填写：申请人（房东）和被申请人（租客）的信息、租赁细节（租金金额、支付周期等）、N4通知的送达和期限情况，以及截至申请日的累计欠租金额。房东可以在L1中选择请求包括申请费在内的欠款赔偿。表格还要求附上之前的N4副本和送达证明。在线提交时，这些可以上传扫描件。

• L2 – 驱逐申请表（其他原因）：【61†PDF】 适用于除欠租以外的所有驱逐情形。L2表格的结构与L1类似，但会询问所依据的通知类型（N5/N6/N7/N8/N12/N13）和送达详情。房东需在表中概述驱逐理由（可简要引用通知内容），并列明是否索取赔偿（例如，要求租客支付某些损失费用，可以写入L2）。同样，需要附上相应N表格的副本及送达证明。对于房东自用(N12)或装修(N13)案件，L2申请中通常还要求提供支付补偿的证明，如给付租客补偿金的收据等，以供委员核实。L2表格末尾有一项声明，房东签名表示所提供信息真实完整。提交前仔细检查表格填写的所有日期、金额、理由描述是否与原通知一致。

• 其他相关表格：在驱逐过程中还有一些辅助表格可能用到。例如：如果房东和租客在听证前达成和解，可以填写**“同意终止租约”表 N11** (租客和房东签字同意搬离的协议)；若房东需要传唤证人，可以向LTB申请传票 (Request for the Board to Issue a Summons)；如果租客在驱逐令发出后支付了欠款想取消驱逐，租客可以提交S2或S3表格动议取消驱逐令等。房东应根据具体情况获取和使用正确的表格。所有表格及指南均可在LTB网站的表格下载页面获取。填写表格时如有不确定项，务必参考官方填写指南（Instruction）或寻求专业协助。

正确使用表格不仅体现房东对程序的尊重，也可以提高成功驱逐的几率。反之，使用错误的表格或填写有误，往往导致申请被拒或延误。作为房东，在驱逐事务上花时间熟悉表格是值得的投资。

5. 典型驱逐案例解析

通过分析一些真实的案例，可以更好地理解LTB或法院在驱逐案件中的考虑因素和裁决逻辑。以下选取数个安省具有代表性的驱逐案例，涉及不同驱逐理由及其裁决要点：

• 案例1：欠租与租客抗辩维护问题 – Heubner v. Dewe-Boucher (2025年3月12日, LTB裁决). 在此案中，房东申请驱逐一名拖欠了$11,391租金的租客。租客在听证中援引住宅租赁法第82条抗辩，声称房东未履行维修义务，物业状况欠佳，因而请求抵销部分租金。然而，LTB审理后认定租客未能充分证明有严重的待修问题，租客的抗辩理由不成立。最终，LTB裁决支持房东的L1申请，签发驱逐令并要求租客支付全部欠款。此外，委员考虑到欠款数额巨大且租客无切实偿还计划，没有行使自由裁量去中止或延缓驱逐。本案体现：在欠租驱逐中，如果租客试图以房东违约（如房屋失修）抗辩，需要提供强有力的证据才能说服委员，否则驱逐通常会依据合同明确的欠款事实获批。

• 案例2：房东自用的善意判定 – Salter v. Beljinac (2001年，安省高等法院分庭). 这是安省关于房东自用驱逐的里程碑案例之一。房东依当时法律（与现行RTA第48条类似）申请驱逐租客以便其女儿入住。租客质疑房东其实是为了提高租金而驱逐，缺乏善意。高等法院分庭在判决中阐明了“善意”评估标准：关键在于房东欲收回房屋自用的意图是否真实，而无需评判房东计划是否最合理。法院指出，只要证据表明房东（或其家庭成员）确有真诚的入住打算，即可认定善意；反之，如被证明房东其实无意自住或计划虚假，则属恶意。本案最终支持了房东的申请，因为没有证据显示其意图不真实。同时法院也提醒，LTB不应过多揣测房东是否有更好选择（比如是否能腾出自己另一套房给女儿住），而应聚焦于声明意图本身。本案例确立的原则至今仍被后续案件所引用，在LTB听证和法院审查中被奉为指导。例如在 Kohen v. Warner (2018) 案件中，法院延续了这一思路，只要房东的行动证明其有入住诚意（如卖掉自住房搬进出租房），就认定善意驱逐成立。

• 案例3：恶意N12通知的惩罚 – Cornacchia v. Sandy (2024年3月5日, LTB裁决编号 2024 ONLTB 14494). 本案中，房东以个人自住为由向租客发出N12通知，租客按通知在2022年8月31日搬出。然而，租客后来发现房东并未搬入，而是在数月后将房屋出租给其他租客，并且房东也未支付通知要求的一月租金补偿。因此，原租客提起了针对房东的T5申请（指控房东恶意终止租约）。LTB经过听证，认定房东未能举证反驳“恶意”推定——根据RTA第57条规定，如果房东在通知后的规定期间内将房屋重新出租，则推定原通知是恶意的，除非房东能证明相反。委员查明该房东既没自住也未履行补偿义务，属于典型的恶意驱逐情形。最终，LTB命令房东向租客支付总计$10,806的赔偿，其中包括$2,675的一月租金补偿、$8,025的一般和惩罚性损害赔偿以及$106申请费。此案是近年来针对恶意N12驱逐的典型判例，体现了修订后的法律对不诚实房东的严厉制裁：即便租客没有直接的金钱损失，也可获判相当于一年租金的赔偿作为惩罚。该裁决也向房东传递了明确信号：如果无法履行N12通知中的承诺（自住至少一年），不要轻易送出通知驱逐租客，否则将面临高昂代价。

• 案例4：装修驱逐与租客回迁权 – M.G. v. M.A. (虚构案例用于说明). 房东计划对出租公寓进行结构性翻修，发出N13通知要求租客搬离并允诺工程后可让租客回迁。然而工程完工后，房东试图以更高租金将房屋出租给新租客，拒绝原租客回迁。原租客据此向LTB提出申诉，要求罚处房东恶意驱逐。LTB审理时重点查明：房东是否在工程完成后通知并提供原租客合理时间搬回，以及新的要约租金是否符合法律要求（不得高于原租金加指导涨幅）。结果发现房东直接与新人签约出租，完全无视原租客的重返权。委员认定房东违反了RTA第51条，对租客的申请予以支持。尽管此案房东确实进行了翻修，但其行为本质仍被认定为恶意拒绝租客回迁，属于变相的“装修式驱逐”。LTB依据RTA第57条判令房东向租客支付赔偿，包括租客为寻找新住所支出的差价和搬家费用，以及额外的惩罚性赔偿金，以儆效尤。

(上述案例4为综合多个类似案例情节的说明性案例，仅用于教学目的)。

通过以上案例可以看到，LTB和法院在驱逐案件中往往既看重法律技术细节（如通知、补偿是否符合要求），也会平衡双方当事人的行为和诚意。对于房东而言，诚信守法地行使驱逐权尤为重要；一旦有夸大、隐瞒或不当行为，被发现后将遭受不利后果。对于租客而言，法律提供了多种救济来防范不公驱逐，但前提是能够有效运用和证明自己的正当主张。无论哪种情形，这些案例都说明详尽准备证据、充分了解法律以及（在必要时）寻求法律专业帮助的重要性。

6. 实用建议与常见错误

合法驱逐租客程序复杂且严格，房东在实践中稍有不慎就可能导致申请被拒或陷入法律纠纷。以下是一些实操建议和房东经常犯的错误，供参考避免：

1. 及时而理性地应对问题租客： 当租客出现欠租或违约行为时，房东应尽早采取行动，如友好提醒或协商解决。如果问题持续存在，不要一味容忍拖延，以免积重难返。及时发出正式通知既表明房东立场，也给了租客纠正机会。切忌在气愤之下采取过激行为（如换锁、断水电赶人）——这些举动都是违法的，将使房东站不住脚。

2. 熟悉并严格使用标准表格： 驱逐程序的每一步都有对应的官方表格（N系列通知、L系列申请等），房东应下载最新版本并严格按照说明填写。使用错误的表格或手写一封非标准的信件通知，LTB一律不承认其效力。填写时注意核对租客姓名、房屋地址等基础信息的准确，计算好日期并满足法定期限要求。若有不确定之处，可查阅LTB提供的填写指南，或向法律服务机构咨询。

3. 依法送达通知与文件： 送达是很多房东容易忽略的细节问题。务必使用住宅租赁法允许的送达方式（亲送、留置、邮件等）并保留证据。不要通过未同意的方式送达（例如短信、微信截图等在法律上无效）。如果选择邮寄，一定在信封注明正确地址并预留5天邮递时间。送达后立即填写“送达证明”表格并签字保存。在申请提交时，缺少有效送达证明是导致案件推迟或驳回的常见原因之一。

4. 保持详细的文件和沟通记录： 从租赁一开始，房东就应养成记录的习惯，包括租金收取台账、维修请求和处理记录、对租客违约行为的投诉及回应等等。在驱逐过程中，这些记录都是关键证据。例如，欠租案例中完整的支付记录可以清晰证明拖欠金额；扰民案例中邻居的书面投诉和日期列表可显示问题反复发生的频率。良好的记录不仅有助于自我管理，也是向LTB证明房东主张的有力支持。

5. 注意履行房东自身责任： 房东在要求租客履约的同时，也要确保自己没有违反出租方的法定义务。RTA第83(3)条明确规定，若房东存在严重违约（如房屋严重失修、基本服务缺失等）且与驱逐申请相关，LTB必须拒绝驱逐。因此，在提交驱逐申请前，房东应检查是否有未解决的维修或安全隐患投诉，尽快完善。如果租客因为房东违约受影响，建议先纠正自身问题再考虑驱逐，否则申请可能得不偿失。

6. 听证前的充分准备： 一旦申请提交并获排期，房东应利用等待时间认真准备听证。把打算提交的所有证据整理好，列出要点。提前考虑租客可能的抗辩，并准备回应论据。若证据较多，制作一个简单的证据目录有助于理清思路，也方便向委员展示。对关键的法律条文或过往判例，可准备打印件或摘录以备引用。在听证当天，提前登陆或到场，保持专业礼貌的态度，以理服人。

7. 灵活考虑和解方案： 并非所有驱逐案件都必须由LTB裁决解决。如果租客表现出愿意合作的意向，房东可通过LTB调解或私下协议方式解决。例如，欠租情况下可商定还款计划，既避免驱逐又能收回欠款；对于轻微违规行为，可签署行为协议以观后效。如果能达成双方都接受的和解方案，通常比漫长的法律程序更省心省钱。但和解过程中务必将协议内容白纸黑字记录，并尽量通过LTB的程序确认协议为正式命令，以确保执行力。

8. 切勿报复性或歧视性驱逐： 法律严格禁止房东因租客行使合法权利而进行报复性驱逐。例如，租客投诉了房屋状况或加入了租客协会后，房东立即寻求驱逐，这会被视为报复。又如，以租客家庭中有儿童为由驱逐（除非确实违反人数限制），都属非法。这些情况下，LTB必须拒绝房东的申请，并可能给予租客补偿。因此房东要确保驱逐动机正当，与租客行使权利或任何受人权法保护的因素（种族、性别、宗教等）无关。

9. 避免常见表格错误： 房东驱逐申请失败的诸多原因中，不少是因为细节错误：如N表格终止日算错一天、金额计算有误、L表格上的申请原因和N表格不对应等。还有一种情况是，房东在N通知发出后又接受了当期部分租金，这可能被视为与驱逐行为相矛盾。例如对于经常迟交租金的N8，如果房东继续长期接受迟来的租金，LTB可能认定房东默认了这种行为而不支持驱逐。因此，一旦决定走法律途径，应当谨慎处理与租客的后续金钱往来，避免“用一只手通知驱逐，另一只手又收租”的情形。

10. 寻求专业帮助： 驱逐程序中，律师或持牌法律代理人的帮助往往能够事半功倍。专业人士熟悉LTB流程，可帮助起草通知、准备证据，并在听证会上辩护，提高成功率。如果租客也请了律师，房东自己单独应对可能处于不利。很多安省持牌顾问提供固定费用服务协助房东驱逐，这对没有经验的房东来说是值得的投资。另外，如果语言有障碍（如母语非英文的房东），也可要求LTB提供翻译或聘请能讲母语的法律服务者，以确保充分表达主张。

总之，合法驱逐租客是一项程序性很强的工作，考验房东的细心和耐心。遵循法律程序不仅是义务，也是保护自己权益、防止反被追责的最佳途径。遇到复杂情况，不妨咨询专业人士或参考政府发布的指南，切勿因一时疏忽留下法律隐患。

7. 总结：合法驱逐的意义与Aegis Law的全程协助

安省的住宅租赁法律旨在在房东与租客之间取得平衡：既保护租客免遭不当驱逐，也赋予房东在特定情况下结束租约的权利。本指南回顾了安省房东合法驱逐租客的完整流程，包括合法理由的判定、严格的程序步骤、官方表格的使用、听证与上诉机制、典型案例剖析以及实践经验分享。可以看出，成功且合法地驱逐一名租客需要房东充分了解法律、准备周全，并在过程中保持耐心和理性。

对于房东来说，依法行事虽程序繁琐，但这是避免麻烦和损失的唯一正确道路。非法或草率的驱逐行为往往会适得其反，导致法律责任、财务赔偿乃至自身信誉受损。反之，通过正规渠道驱逐，不仅体现了对租客权利的尊重，也为自己争取了公正的处理结果。在驱逐过程中，房东还应注意方式方法上的沟通，很多纠纷完全可以通过协商缓解或解决，减少撕破脸的局面。

正因驱逐过程的复杂性和专业性，Aegis Law安省大律师事务所特设房东驱逐法律服务团队，致力于为房东提供全程支持。从早期的咨询解答、通知拟定，到证据收集、申请提交，再到LTB听证代理以及最终的执法执行，我们都有经验丰富的持牌律师和法律顾问为您把关。我们深知时间对房东的重要性，也了解语言文化差异可能带来的障碍——因此，我们提供全程中文服务，确保沟通无碍。同时，Aegis Law为有需要的房东提供免费初步咨询，评估您的情况并制定最佳行动方案。

无论您面临哪种类型的租客问题，我们都将秉承专业、严谨的态度，以维护您的合法权益为首要目标。选择Aegis Law，您将获得的不仅是一份法律代理，更是一份安心和保障。欢迎拨打我们的服务热线 1-844-7335-110，或发送邮件至 in**@ae*******.com 联系我们。让我们携手，运用法律的盾牌和长矛，守护您的物业权益，实现合法且高效的驱逐流程。

（免责声明：本指南仅提供一般法律信息，不构成具体法律建议。针对个案的法律问题，请咨询专业律师。）