近年来，随着多伦多的租房市场日益紧张，留学生之间的住房纠纷正变得越来越常见。小张是多伦多大学的一名国际学生，几个月前，他和三名室友租下了一套市中心的两居室公寓，尝试分摊房租以降低生活成本。最初一切看似顺利，但几个月后，室友间因房租支付、房间分配、卫生习惯等问题逐渐爆发矛盾。小张更没想到的是，其中一位室友直接拿走了他的房租押金，并断然搬走，导致他不仅面临经济损失，还被房东告知需承担全额租金。
类似的纠纷在多伦多屡见不鲜。对于国际学生而言，语言障碍、对当地法律的不熟悉、合同签署过程的随意，往往使他们在租房合同中处于弱势地位。当问题出现时，他们可能不知道如何通过合法途径解决，最终损失金钱、精力，甚至影响学业。
房东、室友和租客：三方关系中有哪些常见纠纷？
1. 合同中未明确责任分配
在多伦多，许多留学生选择与同龄人合租，但很多人未签署正式的书面合同，甚至不了解签订“分租协议”的必要性。房东通常与主租客签约，而次租客（也就是室友）可能没有直接的合同保护。当室友拖欠房租或搬走时，主租客往往必须承担房东的所有索赔责任。
2. 押金问题
根据安大略省法律，房东不能要求租客支付押金，但可以收取第一和最后一个月的租金。然而，有些留学生并不了解这一规定，甚至被房东要求支付额外的“保证金”或“清洁押金”，而这些款项一旦出现纠纷，往往难以追回。
3. 房屋条件和维修纠纷
许多留学生因急于找到住处而忽略对房屋状况的仔细检查。当日后发现漏水、供暖问题或其他重大维修需求时，房东可能不愿配合修理，导致租客在寒冬中苦不堪言。这种情况下，租客是否可以停止支付部分房租？或是应该如何合法维权？这些都是法律上需要明确的问题。
真实案件分析：张同学的合租烦恼
张同学通过一个社交媒体租房群组找到了合租伙伴。他们口头约定了租金比例，也拍下了当时房屋的照片作为“协议”，但并未起草正式的书面合同。几个月后，其中一位室友因为与其他人关系不和，突然搬离，并要求退回全额押金。张同学表示无法全额退还，对方一怒之下直接拿走了家里的部分家具作为“赔偿”。这引发了剩余室友的激烈争吵，甚至房东也闻讯赶来，表示要收回公寓。
张同学求助律师后才了解到，安大略省租房法规定了以下关键点：
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合同责任必须明确：即使是次租客，也可以通过签署分租协议确保自己的权益。
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不能自行取回押金：押金问题应通过仲裁或法律途径解决，而非私自扣留他人财物。
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合法维护房屋权益：如果房东要强制收回房屋，应遵循合法驱逐程序，而非威胁或恐吓租客。
在律师的协助下，张同学和剩余室友共同起草了一份补充协议，明确了各自的租金支付和责任划分，并通过与房东协商，最终达成了重新分配租金的解决方案。这次经历不仅让张同学学到了房东和租客的基本法律关系，还明白了有书面合同的重要性。
安胜团队的建议——留学生如何避免租房纠纷？
1. 签署书面合同
无论是与房东签约还是与室友协商分租，确保每一项协议都以书面形式记录下来，包括租金分配、公共区域使用、维修责任等。
2. 理解安大略租房法规
了解自己作为租客的基本权利，例如房东不能随意提高租金、不能扣押额外费用，必要时可以求助租房仲裁机构（LTB）。
3. 建立良好的室友关系
与室友保持清晰的沟通渠道，提前解决潜在矛盾。在出现小问题时尽早协商，而不是等问题积累到不可调和的地步。
4. 寻求专业建议
如果遇到严重的租房纠纷，不要自行处理，应尽早咨询专业律师。安盛大律师事务所多年来帮助多伦多地区的留学生解决各类住房问题，提供从合同起草到争议仲裁的全方位法律支持。
用法律保护自己和自己的家
对于初来乍到的国际学生来说，国外的生活是一个全新的开始，充满机遇，但也伴随着挑战。房屋租赁是留学生生活中不可或缺的一部分。通过了解安大略的租房法律，签署明确的租赁合同，以及在必要时寻求法律援助，留学生可以更安心地专注于学业和生活。Aegis安盛大律师事务所致力于为大家提供专业而贴心的法律服务，助力所有人在异国他乡找到一个真正属于自己的家。
