在加拿大，无论您是首次置业的买家，还是打算出售房产的卖家，房屋买卖过程绝不仅仅是签署一份合同或支付定金那么简单。事实上，这个过程中隐藏着不少法律陷阱，一不注意就有可能引发长时间的纠纷，甚至造成经济损失。本文将为您揭示一些常见的法律误区，并提供实用建议，助您规避风险。
一、法律陷阱一：未尽的尽职调查（Due Diligence）
在签署购房合同之前，买家有责任对房产进行适当的尽职调查，包括但不限于：
- 核查房产的产权（Title Search）是否清晰
- 了解房屋是否存在未披露的抵押权（Lien）或共管债务
- 检查城市规划限制、用途分区（Zoning）和未来开发计划
建议：请始终在律师协助下完成产权查询，确保您买到的是无纠纷、产权清晰的房产。根据《个人信息保护和电子文件法案》（PIPEDA），您有权获取卖家提供的有关物业信息。
二、法律陷阱二：条件条款中的模糊措辞
买卖协议（Agreement of Purchase and Sale）常含有一系列条件条款（conditions），如贷款批准、物业检查、出售现有房屋等。然而，如果这些条款措辞不明确，容易造成日后争议。
实例：“此交易以买方获得满意的贷款审批为前提”，若买方未说明“满意”的标准，可能导致卖方质疑买方是否是恶意毁约。
建议：由经验丰富的律师或房地产经纪撰写或审核条件条款，明确每一项权利和义务，防止歧义。
三、法律陷阱三：遗漏物业状况披露（Property Disclosure Statement）
在诸如卑诗省（British Columbia）、安大略省（Ontario）等地，卖家通常需填写《物业状况披露表》（Property Disclosure Statement, PDS），以如实说明房屋的现状与历史。
如果卖方隐瞒关键问题（如屋顶渗水、电线违规、霉菌污染等），一旦交易完成，买家往往陷入维权难、取证难的困境。
建议：
卖方应如实、全面披露所有可能影响买家决策的重要信息；
买方可通过律师或地产经纪要求审阅卖方提交的 PDS 表，并可另行委托专业房检人员做进一步验证；
若发现卖方存在故意隐瞒行为，买方可在交易后依法提起诉讼，要求赔偿。
总结
房产交易金额大、影响深远，每一个细节都可能成为争议点。作为买家或卖家，您不必“事事通法律”，但务必要懂得何时请律师、如何防漏洞。有安胜法律团队在侧，您的交易之路才能稳妥、安心、无后顾之忧。
